Научно-исследовательский центр по строительству и реставрации

Стоимость, исчисленная в смете в соответствии с действующей сметно-нормативной базой, зачастую отличается от реальной рыночной стоимости работ. Даже при точном соответствии объемов и правомерном применении соответствующих расценок и коэффициентов.

Сметная документация используется для обоснования выделяемых инвесторами лимитов финансирования, контрактной цены, коммерческих предложений подрядчиков и т. п.

Если такая документация соответствует общепринятой форме (как правило, указанной в МДС 81.35-2004), действующим нормам, а также рекомендованным на федеральном или региональном уровне расценкам и сборникам сметных цен, поставить под сомнение итоговую сметную стоимость практически невозможно.

Однако внутри себя строительные компании рассчитывают собственные затраты только методом прямого счета (аренда или покупка опалубки, машин, механизмов, заработная плата штатных рабочих, закупка по минимальной рыночной цене материалов и оборудования, оплата приглашенных бригад по сдельной цене, накладные расходы в компании, желаемая прибыль и т.д. и т.п.). В итоге сметная прибыль (прибыль, указанная в локальной смете) становится профанацией, а понять реальную прибыль той или иной строительной компании заказчику или инвестору становится очень затруднительно.

С подробным перечнем и причинами отклонений реальных рыночных цен от номинальных сметных можно ознакомиться в опубликованной Научно-исследовательским центром по строительству и реставрации литературе (см.раздел Разработки и публикации).

Принимая во внимание вышесказанное, Оценка стоимости работ предлагается по нескольким направлениям:

1) Первое направление – прямой расчет.

Оценка сводится к расчету среднерыночных затрат на производство работ.

Данное направление рассчитано на мелких инвесторов (например, ремонт квартиры), а также тех, кто желает узнать стоимость сложных узкоспециализированных работ (например, монтажа инженерных систем с применением уникального оборудования или передовых технологий, эксплуатации интеллектуальных зданий, реставрации сложных архитектурных элементов и т.п.).

Необходимые исходные данные (ведомости объемов работ, чертежи, спецификации и т.д.) определяются в зависимости от видов оцениваемых работ.

Стоимость услуги:

 Образец отчета оценки.

2) Второе направление – сравнительное.

Оценка производится в два этапа:

• на первом этапе формируется стоимость в соответствии с действующей сметно-нормативной базой (номинальная сметная стоимость), т.е. либо анализируется представленная сметная документация, либо (в случае ее отсутствия) составляется специалистами центра;
• на втором этапе исчисляются реальные среднерыночные затраты, и выявляется отклонение между номинальной сметной и среднерыночной ценами (реальная сметная прибыль).

Данное направление рассчитано на широкий круг инвесторов, включая государственные организации.

Необходимые исходные данные (ведомости объемов работ, чертежи, спецификации и т.д.) определяются в зависимости от видов оцениваемых работ.

Стоимость услуги:

 * Все позиции даны с учетом проектно-изыскательских работ.

Образец отчета оценки.